龙岗园山保安社区马五村城市更新单元规划（草案）公示
保安社区马五村城市更新单元规划（草案）公示
龙岗区园山街道保安社区马五村城市更新单元于2019年9月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第5次工作会议审议并获原则通过。
(相关资料图)
一、项目区位
项目位于龙岗区园山街道保安社区，东临惠盐路，西临富康路，南临梧桐山河和上围新村。
二、已批计划调整情况
本次更新单元规划因技术误差及转换2000国家大地坐标系调整已批计划拆除范围，拆除范围用地面积由67947㎡调整为67988.5㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规﹝2020﹞2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。
三、主要技术经济指标
更新单元用地面积75840㎡，拆除范围用地面积67988.5㎡，开发建设用地面积为40348.8㎡（其中划入零星用地2160.9㎡），规划容积282399㎡，规划容积率7.0。
其中住宅218917㎡（含保障性住房30610㎡，其中租赁型人才住房15305㎡、公共租赁住房15305㎡），商业、办公及旅馆业建筑48072㎡（含社区肉菜市场1000㎡、母婴室100㎡），公共配套设施（含地下）15410㎡（含社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室1000㎡，12班幼儿园3600㎡
，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站2900㎡，公共充电站700㎡，综合接入机房240㎡，公共厕所120㎡，社区级公共配套用房2400㎡
，另配建社区体育活动场地2处占地3000㎡，社区儿童游戏场地2处占地1200㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
申报主体为深圳市光浩置业发展有限公司，经查询工商信息显示，
该公司大股东为河源市光浩房地产开发有限公司，占比51%。河源市光浩房地产开发有限公司由光浩实业有限公司全资控股。
拆迁旧改回迁房优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍，无需还房贷
二、仅需周边房价30-50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案
